Home Loan: హౌజ్ లోన్ ఈఎమ్ఐ కడుతున్నారా.? నెల‌కు రూ. 2 వేలు అద‌నంగా క‌డితే జ‌రిగే మ్యాజిక్ ఇదే

Home Loan: బ్యాంకులు సుల‌భంగా హోమ్ లోన్ అందిస్తుండ‌డంతో చాలా మంది త‌మ సొంతింటి క‌ల‌ను నిజం చేసుకుంటున్నారు. అయితే హోమ్ లోన్‌లో ఎక్కువ కాలం ఈఎమ్ఐ చెల్లించ‌డం ఇబ్బందిగా మారుతుంది. కానీ ఒక చిన్న ఆర్థిక వ్యూహంతో లక్షల రూపాయల వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చని నిపుణులు చెబుతున్నారు.

హోమ్ లోన్‌పై ఎంత వడ్డీ చెల్లించాల్సి వస్తుంది?

ఉదాహరణకు మీరు రూ.1 కోటి హోమ్ లోన్ తీసుకున్నారని అనుకుందాం. వడ్డీ రేటు 8.25 శాతం, లోన్ కాలపరిమితి 20 సంవత్సరాలు. ఈ లెక్కన ప్రతి నెల EMI సుమారు రూ.85,207 ఉంటుంది. 20 సంవత్సరాల కాలంలో మొత్తం 240 EMIలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ మొత్తం కాలంలో బ్యాంకుకు మీరు చెల్లించే మొత్తం దాదాపు రూ.2,04,49,680. ఇందులో అసలు లోన్ మొత్తం రూ.1 కోటి కాగా, మిగిలిన రూ.1.04 కోట్లకు పైగా వడ్డీ రూపంలో చెల్లించాల్సి వస్తుంది. అంటే ఇంటి కోసం తీసుకున్న లోన్‌కు సమానమైన మొత్తం వడ్డీగా వెళ్తుంది.

నెలకు రూ.2,000 అదనంగా చెల్లిస్తే ఏం జరుగుతుంది?

ఇప్పుడు EMIలో ప్రతి నెల కేవలం రూ.2,000 అదనంగా చెల్లిస్తున్నారని అనుకుందాం. అంటే మీ EMI రూ.85,207 నుంచి రూ.87,207కు పెరుగుతుంది. ఇది చాలా చిన్న మొత్తం అనిపించినా దీని ప్రభావం మాత్రం భారీగా ఉంటుంది. ఈ అదనపు చెల్లింపుతో మీ హోమ్ లోన్ 20 సంవత్సరాల పాటు కొనసాగదు. దాదాపు 227 నెలల్లోనే పూర్తవుతుంది. అంటే సుమారు 18 సంవత్సరాలు 11 నెలల్లోనే లోన్ ముగుస్తుంది. సాధారణంగా ముగిసే సమయానికి కంటే దాదాపు 13 నెలల ముందే మీరు అప్పు భారాన్ని పూర్తిగా తీర్చేయగలుగుతారు.

చిన్న మొత్తం ఎలా భారీ వడ్డీని తగ్గిస్తుంది?

హోమ్ లోన్ ప్రారంభ సంవత్సరాల్లో EMIలో ఎక్కువ భాగం వడ్డీ చెల్లింపుకే వెళ్తుంది. అసలు లోన్ మొత్తం (ప్రిన్సిపల్) చాలా నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది. ఉదాహరణకు మొదటి నెలలో రూ.1 కోటి లోన్‌పై వడ్డీ మాత్రమే సుమారు రూ.68,750 ఉంటుంది. సాధారణ EMIలో ప్రిన్సిపల్ నుంచి తగ్గేది కేవలం రూ.16,457 మాత్రమే. కానీ అదనంగా చెల్లించే రూ.2,000 మొత్తం నేరుగా ప్రిన్సిపల్‌ను తగ్గిస్తుంది. దీంతో బకాయి లోన్ మొత్తం వేగంగా తగ్గుతుంది. బకాయి మొత్తం తగ్గిన కొద్దీ తదుపరి నెలల్లో వడ్డీ కూడా తక్కువగా పడుతుంది. ఈ విధంగా ప్రతి నెల ఆదా పెరుగుతూ ఉంటుంది.

5, 10, 15 సంవత్సరాల తర్వాత ఎంత తేడా కనిపిస్తుంది?

ఈ వ్యూహం వల్ల కొద్ది కాలానికే పెద్ద మార్పు కనిపించడం ప్రారంభమవుతుంది. ఒక సంవత్సరం తర్వాత సాధారణ EMI చెల్లించే వ్యక్తితో పోలిస్తే మీ లోన్ బకాయి సుమారు రూ.25,000 తక్కువగా ఉంటుంది. ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత ఈ తేడా దాదాపు రూ.1.5 లక్షలకు చేరుతుంది. 10 సంవత్సరాల తర్వాత సాధారణ EMI చెల్లించే వ్యక్తికి బకాయి లోన్ మొత్తం రూ.69.47 లక్షలు ఉండగా, అదనపు EMI చెల్లించే వ్యక్తికి అది రూ.65.76 లక్షల వరకు తగ్గుతుంది. అంటే దాదాపు రూ.3.70 లక్షల తేడా వస్తుంది. 15 సంవత్సరాల తర్వాత ఈ వ్యత్యాసం రూ.7 లక్షల వరకు పెరుగుతుంది. చివరకు లోన్ కూడా ఒక సంవత్సరం కంటే ముందే పూర్తవుతుంది.

మొత్తం ఎంత ఆదా అవుతుంది?

నెలకు కేవలం రూ.2,000 అదనంగా చెల్లించడం ద్వారా మొత్తం లోన్ కాలంలో దాదాపు రూ.6.84 లక్షల వరకు వడ్డీ ఆదా చేయవచ్చు. అంతేకాదు, 13 నెలల ముందే లోన్ పూర్తవడం వల్ల ఆర్థిక స్వేచ్ఛ కూడా త్వరగా లభిస్తుంది.

హోమ్ లోన్ తీసుకున్నవారు లేదా తీసుకోవాలని భావిస్తున్నవారు ఈ చిన్న వ్యూహాన్ని పాటిస్తే దీర్ఘకాలంలో భారీ ప్రయోజనం పొందవచ్చు. ప్రతి నెల కొద్దిగా ఎక్కువ చెల్లించడం ద్వారా లక్షల రూపాయల వడ్డీని ఆదా చేసుకోవడం సాధ్యమవుతుంది. ఇది హోమ్ లోన్ భారాన్ని తగ్గించే అత్యంత సులభమైన మార్గాల్లో ఒకటిగా నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.