Home Loan: త‌క్కువ వ‌డ్డీకే హోమ్ లోన్ కావాలా.? 7 శాతం నుంచే వ‌డ్డీ ల‌భించే బ్యాంకులు ఇవే!

Home Loan: సొంత ఇల్లు కొనాలని ప్లాన్ చేస్తున్నారా? అయితే హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు ఏ బ్యాంకులో తక్కువ వడ్డీకి రుణం లభిస్తుందో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. మ‌రి త‌క్కువ వ‌డ్డీకి హోమ్ లోన్‌లు అందిస్తున్న కొన్ని బ్యాంకుల గురించి ఇప్పుడు తెలుసుకుందాం.

రెండు ప్రభుత్వ బ్యాంకుల్లో 7 శాతం నుంచే వడ్డీ

బ్యాంక్ ఆఫ్ మహారాష్ట్ర, సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియాలో హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లు 7 శాతం నుంచే ప్రారంభమవుతున్నాయి. స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI)లో 7.25 శాతం నుంచి, బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియాలో 7.10 శాతం నుంచి వడ్డీ రేట్లు ఉన్నాయి. ఇండియన్ ఓవర్సీస్ బ్యాంకులో వడ్డీ రేటు 7.20 శాతం నుంచి ప్రారంభమవుతోంది.

అయితే ఇవి ప్రారంభ వడ్డీ రేట్లు మాత్రమే. మీరు తీసుకునే రుణం మొత్తం, తిరిగి చెల్లించే కాలం, ఆదాయం, క్రెడిట్ స్కోర్ వంటి అంశాలను బట్టి బ్యాంకు అసలు వడ్డీ రేటును నిర్ణయిస్తుంది. అందుకే కేవలం తక్కువ వడ్డీ రేటు ఉందని ఒక బ్యాంకును ఎంచుకోకుండా, మీకు వర్తించే వడ్డీ ఎంత ఉంటుందో ముందుగా తెలుసుకోవాలి.

హోమ్ లోన్ అందించే 12 ప్రభుత్వ బ్యాంకులు ఇవే

ప్రభుత్వ రంగానికి చెందిన 12 బ్యాంకుల్లో హోమ్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే అవకాశం ఉంది. ఈ జాబితాలో బ్యాంక్ ఆఫ్ బరోడా, బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, బ్యాంక్ ఆఫ్ మహారాష్ట్ర, కెనరా బ్యాంక్, సెంట్రల్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా, ఇండియన్ బ్యాంక్, ఇండియన్ ఓవర్సీస్ బ్యాంక్, పంజాబ్ అండ్ సింధ్ బ్యాంక్, పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్ (PNB), స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI), యూకో బ్యాంక్, యూనియన్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియాలు ఉన్నాయి.

ఈ బ్యాంకుల్లో రుణాలకు సంబంధించిన వడ్డీ రేట్లు, అర్హతలు, ఇతర ఛార్జీలు వేర్వేరుగా ఉండవచ్చు. కొన్ని బ్యాంకుల్లో రుణం మొత్తం ఆధారంగా కూడా వడ్డీ రేటు మారుతుంది. కాబట్టి కనీసం రెండు లేదా మూడు బ్యాంకుల వివరాలను పోల్చి చూసిన తర్వాత నిర్ణయం తీసుకోవడం మంచిది.

వడ్డీతో పాటు EMI, ప్రాసెసింగ్ ఫీజు కూడా చూడాలి

హోమ్ లోన్ తీసుకునేటప్పుడు వడ్డీ రేటుతో పాటు ప్రతి నెలా చెల్లించాల్సిన EMI ఎంత ఉంటుందో లెక్కించాలి. ఉదాహరణకు, మీరు రూ.30 లక్షల రుణాన్ని 20 ఏళ్ల కాలానికి తీసుకుంటే, 7 శాతం వడ్డీ వద్ద నెలవారీ EMI సుమారు రూ.23,260 అవుతుంది. అదే రుణానికి 7.5 శాతం వడ్డీ వర్తిస్తే EMI సుమారు రూ.24,170కు చేరుతుంది. అంటే నెలకు సుమారు రూ.910 అదనంగా చెల్లించాల్సి రావచ్చు. ఇవి అంచనా లెక్కలు మాత్రమే.

అలాగే బ్యాంకు వసూలు చేసే ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, ఇతర ఛార్జీలు, రుణాన్ని ముందుగానే చెల్లించడానికి సంబంధించిన నిబంధనలను కూడా పరిశీలించాలి. రుణం చెల్లించే కాలం పెరిగితే నెలవారీ EMI తగ్గవచ్చు. అయితే మొత్తం మీద చెల్లించే వడ్డీ పెరిగే అవకాశం ఉంటుంది. అందువల్ల మీ కుటుంబ నెలవారీ ఆదాయం, ఇతర ఖర్చులను దృష్టిలో పెట్టుకుని EMI నిర్ణయించుకోవాలి.

క్రెడిట్ స్కోర్ బాగుంటే తక్కువ వడ్డీకి అవకాశం

హోమ్ లోన్ మంజూరు చేసేటప్పుడు బ్యాంకులు దరఖాస్తుదారుడి ఆదాయం, ఉద్యోగ స్థిరత్వం, క్రెడిట్ స్కోర్, గతంలో తీసుకున్న రుణాల చెల్లింపు వివరాలను పరిశీలిస్తాయి. క్రెడిట్ స్కోర్ బాగుంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు పొందే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే మంచి స్కోర్ ఉన్నంత మాత్రాన ప్రకటనలో పేర్కొన్న కనీస వడ్డీ రేటు తప్పకుండా వస్తుందని చెప్పలేం.

హోమ్ లోన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు మీ క్రెడిట్ రిపోర్టును పరిశీలించండి. ఇప్పటికే ఉన్న రుణాల EMIలు సక్రమంగా చెల్లించండి. మీకు వర్తించే వడ్డీ రేటు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజు, రుణ కాలపరిమితి వంటి వివరాలను బ్యాంకు నుంచి స్పష్టంగా తెలుసుకోండి. ఇలా అన్ని అంశాలను పోల్చి చూసిన తర్వాతే హోమ్ లోన్ తీసుకుంటే, భవిష్యత్తులో ఆర్థిక భారం తగ్గించుకోవచ్చు.