Home Loan: రూ. 30 వేల జీత‌మున్న వ్య‌క్తి సొంతిల్లు కొన‌డం సాధ్య‌మేనా.?

Home Loan: సొంత ఇల్లు కొనుక్కోవడం ప్రతి ఒక్కరి కల. అయితే నెలకు రూ.30 వేల జీతం వచ్చే వారు ఇల్లు కొనాలంటే ఖర్చులు, పొదుపు, హోమ్ లోన్ ఈఎంఐలను జాగ్రత్తగా ప్లాన్ చేసుకోవాలి. ఇంత‌కీ రూ.30 వేల జీతంతో ఇల్లు కొనాలంటే ఎంత పొదుపు చేయాలి? ఈఎంఐ ఎంత ఉండాలి? తెలుసుకుందాం.

రూ.30 వేల జీతంతో ఎంత హోమ్ లోన్ తీసుకోవచ్చు?

నెలకు రూ.30 వేల జీతం వచ్చే వారు హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు తమ నెలవారీ ఖర్చులను పరిశీలించాలి. సాధారణంగా ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని ఈఎంఐ కోసం కేటాయించడం మంచిది కాదు. ఇతర ఖర్చులకు, అత్యవసర పరిస్థితులకు కూడా డబ్బు మిగలాలి. ఉదాహరణకు, నెలకు రూ.30 వేల ఆదాయం వస్తే ఇంటి ఖర్చులకు రూ.8 వేలు, విద్యుత్‌, మొబైల్ బిల్లులకు రూ.3 వేలు, ప్రయాణానికి రూ.4 వేలు, ఇతర కుటుంబ ఖర్చులకు రూ.5 వేలు ఖర్చవుతున్నాయని అనుకుందాం. మొత్తం ఖర్చులు రూ.20 వేలు కాగా, మిగిలేది రూ.10 వేలు. ఇందులో కొంత మొత్తాన్ని అత్యవసర అవసరాల కోసం ఉంచుకుని, మిగిలిన మొత్తానికి అనుగుణంగా ఈఎంఐని నిర్ణయించుకోవాలి.

రూ.15 లక్షల ఇల్లు కొనాలంటే డౌన్ పేమెంట్ ఎంత?

మీరు రూ.15 లక్షల విలువైన ఇంటిని కొనాల‌నుకున్నా, నిర్మించుకోవాల‌నుకున్నా.. బ్యాంకు రూ.12 లక్షల హోమ్ లోన్ మంజూరు చేసిందని అనుకుందాం. అప్పుడు మిగిలిన రూ.3 లక్షలను మీ సొంత డబ్బుతో చెల్లించాలి. దీన్నే డౌన్ పేమెంట్ అంటారు. అయితే, డౌన్ పేమెంట్‌తోనే ఇంటి కొనుగోలు పూర్తికాదు. రిజిస్ట్రేషన్, స్టాంప్ డ్యూటీ, బ్యాంకు ప్రాసెసింగ్ ఫీజు వంటి ఖర్చులకు అదనంగా డబ్బు అవసరం కావచ్చు. బ్యాంకు ఎంత మొత్తాన్ని రుణంగా ఇస్తుందనేది ఇంటి విలువ, మీ ఆదాయం, క్రెడిట్ రికార్డు, ఇతర రుణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కాబట్టి ముందుగానే అవసరమైన మొత్తం పొదుపు చేసుకోవాలి.

హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ ఎంత ఉంటుంది?

హోమ్ లోన్ ఈఎంఐ అనేది రుణ మొత్తం, వడ్డీ రేటు, తిరిగి చెల్లించే కాలపరిమితిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, రూ.12 లక్షల రుణాన్ని ఏడాదికి 8.5 శాతం వడ్డీతో 20 ఏళ్లకు తీసుకుంటే, నెలవారీ ఈఎంఐ సుమారు రూ.10,400 ఉంటుంది. వడ్డీ రేటును బట్టి ఈ మొత్తం మారవచ్చు. నెలకు రూ.30 వేల జీతం వచ్చే వారు ఈఎంఐ చెల్లించిన తర్వాత ఇంటి ఖర్చులు, పిల్లల చదువు, వైద్యం, ఇతర అవసరాలకు సరిపడా డబ్బు మిగులుతుందో లేదో చూసుకోవాలి. బ్యాంకు రుణం మంజూరు చేసినంత మాత్రాన ఆ మొత్తాన్ని తీసుకోవాల్సిన అవసరం లేదు. మనం సౌకర్యంగా చెల్లించగలిగే రుణాన్నే ఎంచుకోవడం మంచిది.

నెలకు రూ.5 వేలు పొదుపు చేస్తే డౌన్ పేమెంట్ ఎప్పటికి సిద్ధమవుతుంది?

డౌన్ పేమెంట్ కోసం ప్రతి నెలా కొంత మొత్తాన్ని క్రమం తప్పకుండా పొదుపు చేయాలి. ఉదాహరణకు, నెలకు రూ.5 వేలు దాచుకుంటే ఏడాదికి రూ.60 వేలు, రెండేళ్లకు రూ.1.20 లక్షలు, మూడేళ్లకు రూ.1.80 లక్షలు జమ అవుతాయి. ఈ లెక్కలో ఎలాంటి వడ్డీ లేదా పెట్టుబడి రాబడిని పరిగణనలోకి తీసుకోలేదు. రూ.3 లక్షల డౌన్ పేమెంట్ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి నెలకు రూ.5 వేల చొప్పున పొదుపు చేస్తే ఐదేళ్లలో ఆ మొత్తం సమకూరుతుంది. అయితే, రిజిస్ట్రేషన్ వంటి ఇతర ఖర్చుల కోసం అదనపు పొదుపు అవసరం.

హోమ్ లోన్ తీసుకునే ముందు వివిధ బ్యాంకుల వడ్డీ రేట్లు, ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు, రుణ నిబంధనలను పోల్చి చూడాలి. అలాగే, కనీసం కొన్ని నెలల ఖర్చులకు సరిపడా అత్యవసర నిధిని పక్కన పెట్టుకోవాలి. జీతానికి తగిన ఇంటిని ఎంచుకుని, ముందుగా పొదుపు పెంచుకుని, భరించగలిగే ఈఎంఐతో రుణం తీసుకుంటే సొంత ఇంటి కలను సాకారం చేసుకోవచ్చు.