మీకు అమ్మిన ల్యాండ్ వేరే వాళ్లకి కూడా రిజిస్ట్రేషన్ చేసి ఉంటే.. మీరు ఇలా చేయండి

Buying Open Plots: సొంత ఇల్లు లేదా కనీసం ఒక చిన్న స్థలం అయినా కొనుక్కోవడం ప్రతి సామాన్యుడి కల. జీవితాంతం ఎంతో కష్టపడి పైసా పైసా కూడబెట్టి ఒకేసారి భూమిపై పెట్టుబడిగా పెడుతుంటాం. కానీ, ఎంతో ఆశతో కొన్న ఆ భూమి వివాదాల్లో ఉంటే ఆ బాధ వర్ణనాతీతం. ఆన్‌లైన్ రికార్డులు చూసి అంతా బాగుంది కదా అని కొనేస్తే చాలు అనుకుంటే పప్పులో కాలేసినట్లే. ఇటీవల జరిగిన కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మోసాలు గమనిస్తే, భూమి కొనేముందు మనం ఎంత అప్రమత్తంగా ఉండాలో ఇట్టే అర్థమవుతుంది.

మనం ఒక స్థలం లేదా వ్యవసాయ భూమి కొంటున్నప్పుడు కేవలం ధరణి పోర్టల్ లేదా ఆన్‌లైన్ రికార్డులపైనే పూర్తిగా ఆధారపడకూడదు. కొందరు దళారులు చాలా తెలివిగా ఒకే భూమిని వ్యవసాయ భూమిగా ధరణిలో ఒకరికి రిజిస్ట్రేషన్ చేసి, మళ్లీ అదే భూమిని గ్రామ పంచాయతీ పర్మిషన్లతో ప్లాట్లుగా విభజించి సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసులో వేరొకరికి విక్రయిస్తున్నారు. దీనివల్ల డబుల్ రిజిస్ట్రేషన్ జరిగి, కొన్న తర్వాత చుట్టూ ప్రహరీ గోడ కట్టడానికి వెళ్ళినప్పుడు ఇద్దరి మధ్య అసలు గొడవలు మొదలవుతాయి. అప్పుడు కోర్టులు, పోలీస్ స్టేషన్ల చుట్టూ తిరుగుతూ మనం మనశ్శాంతి కోల్పోవాల్సి వస్తుంది. ఇలాంటి భారీ మోసాలకు బలి కాకుండా ఉండాలంటే కచ్చితంగా చట్టపరమైన జాగ్రత్తలు నిపుణుల సలహాతో తీసుకోవాలి.

ముందుగా, స్థలం కొనాలనే ఆలోచన రాగానే ఎప్పుడైనా సరే ఆ భూమి దగ్గరకు స్వయంగా వెళ్లి పరిస్థితిని చూడండి. పక్కన ఉన్న రైతులను లేదా చుట్టుపక్కల వారిని ఆ భూమి అసలు యజమాని ఎవరు, ఏమైనా పాత గొడవలు ఉన్నాయా అని ఎంతో వివరంగా అడిగి తెలుసుకోండి. ఆ తర్వాత సంబంధిత మండల సర్వేయర్‌తో కచ్చితంగా ఒకసారి సర్వే చేయించండి. ప్రభుత్వ సర్వేయర్ వచ్చి హద్దులు చూపిస్తేనే ఆ భూమి నిజంగా వాళ్లదో కాదో పూర్తి స్పష్టత వస్తుంది. సర్వే చేయించిన తర్వాత పాత లింక్ డాక్యుమెంట్లు, ఈసీ లాంటి ముఖ్యమైన రికార్డులు అన్నీ పక్కాగా ఉన్నాయా లేదా అని ఎంతో నిశితంగా తనిఖీ చేయించాలి.

లక్షల రూపాయలు పెట్టి భూమి కొంటున్నప్పుడు, కొంత డబ్బులు ఖర్చయినా సరే, ఒక మంచి అనుభవం ఉన్న లీగల్ అడ్వకేట్ సలహా తీసుకోవడం ఎంతో ఉత్తమమైన పని. సదరు స్థలంపై సివిల్ కోర్టులలో ఏవైనా పెండింగ్ కేసులు నడుస్తున్నాయా, రికార్డులు అన్నీ చట్టబద్ధంగా ఉన్నాయా అనే ఎన్నో విషయాలను వారు స్పష్టంగా పరిశీలించి చెబుతారు. దళారుల తీయటి మాయమాటలు గుడ్డిగా నమ్మకండి.

భూమి కొనడం అనేది ఎవరికైనా సరే జీవితకాలపు పెట్టుబడి. కాబట్టి ఆవేశపడి ముందుగానే ఎవరికీ అడ్వాన్సులు ఇవ్వకుండా, అడుగడుగునా ఎంతో ఆచితూచి అడుగు వేయాలి. ఈ విధంగా సర్వే చేయించుకుని, న్యాయవాది ద్వారా అన్ని పత్రాలను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించిన తర్వాతే ఆ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేస్తే మీ కష్టార్జితానికి నూటికి నూరు శాతం పూర్తి భద్రత ఖచ్చితంగా ఉంటుంది.